33 Rue De Moncel · Québec
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 117,3 m² · constr. 1954 · terrain 591,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529186127610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135601
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027529186127610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 129 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 569 841 $ Poids 96 % |
| 2 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 207 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 712 039 $ Poids 95 % |
| 3 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 410 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 585 241 $ Poids 91 % |
| 4 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 289 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +3 967 $ | 58 795 $ Poids 89 % |
| 5 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 401 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 514 $ Poids 89 % |
| 6 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 412 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 471 434 $ Poids 88 % |
| 7 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 204 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 759 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 610 009 $ Poids 86 % |
| 8 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 525 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 475 415 $ Poids 85 % |
| 9 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 201 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 107 014 $ Poids 84 % |
| 10 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 420 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 535 341 $ Poids 84 % |
| 11 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 635 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 398 354 $ Poids 78 % |
| 12 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 204 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 289 901 $ Poids 74 % |