28 Rue De Moncel · Québec
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 153,6 m² · constr. 2013 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529186640610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135679
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027529186640610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 191 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 579 565 $ Poids 94 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 459 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 486 845 $ Poids 82 % |
| 3 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 287 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 457 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 761 $ Poids 80 % |
| 4 | 843, boul. des Chutes, Québec 2026-08-21 · 143 m · Vendu 384 900 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 707 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 449 097 $ Poids 79 % |
| 5 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 385 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +46 942 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 736 760 $ Poids 70 % |
| 6 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 407 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 161 $ Poids 70 % |
| 7 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 229 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −48 950 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 708 457 $ Poids 60 % |
| 8 | 166, rue Mistral, Québec 2025-06-11 · 379 m · Vendu 491 000 $ (3 438 $/m²) 142,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 599 212 $ Poids 58 % |
| 9 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 531 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −21 211 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 658 916 $ Poids 58 % |
| 10 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 880 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 673 538 $ Poids 57 % |
| 11 | 15, rue Massenet, Québec 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 129 $/m²) 158,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 537 303 $ Poids 57 % |
| 12 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 859 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 203 647 $ Poids 55 % |