261 Rue Sauriol · Québec
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 167,6 m² · constr. 1933 · terrain 2 277,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 277,8 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529191103110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134924
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027529191103110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 629 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 572 012 $ Poids 73 % |
| 2 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 684 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −22 388 $ · Ajust. âge −34 037 $ | 632 907 $ Poids 73 % |
| 3 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 325 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 565 871 $ Poids 69 % |
| 4 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 939 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 431 622 $ Poids 66 % |
| 5 | 15, rue Massenet, Québec 2026-08-31 · 990 m · Vendu 495 000 $ (3 129 $/m²) 158,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 460 206 $ Poids 61 % |
| 6 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 901 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 466 597 $ Poids 56 % |
| 7 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 329 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −29 590 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 741 $ Poids 55 % |
| 8 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 843 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 411 $ Poids 53 % |
| 9 | 843, boul. des Chutes, Québec 2026-08-21 · 461 m · Vendu 384 900 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 591 $ · Ajust. âge +5 774 $ | 436 265 $ Poids 51 % |
| 10 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 757 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +52 746 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 541 551 $ Poids 46 % |
| 11 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 325 702 $ Poids 43 % |
| 12 | 166, rue Mistral, Québec 2025-06-11 · 443 m · Vendu 491 000 $ (3 438 $/m²) 142,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +42 636 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 525 081 $ Poids 43 % |