72 Rue Duchatel · Québec
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 163 m² · constr. 1947 · terrain 589,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529196218610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135692
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027529196218610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 378 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 456 886 $ Poids 92 % |
| 2 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 93 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +13 334 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 595 040 $ Poids 91 % |
| 3 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 223 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −31 116 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 671 831 $ Poids 81 % |
| 4 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 396 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 057 $ Poids 70 % |
| 5 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 195 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +44 436 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 568 241 $ Poids 66 % |
| 6 | 843, boul. des Chutes, Québec 2026-08-21 · 233 m · Vendu 384 900 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 058 $ · Ajust. âge +32 717 $ | 456 675 $ Poids 62 % |
| 7 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 630 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 587 172 $ Poids 60 % |
| 8 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 486 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 344 135 $ Poids 58 % |
| 9 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 884 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 461 197 $ Poids 57 % |
| 10 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 442 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +68 786 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 634 604 $ Poids 53 % |
| 11 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 771 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 806 $ Poids 53 % |
| 12 | 15, rue Massenet, Québec 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 129 $/m²) 158,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 457 959 $ Poids 52 % |