108 Rue Odette-Pinard · Québec
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 208 m² · constr. 1959 · terrain 453,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529196622480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135794
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027529196622480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 541 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 465 942 $ Poids 70 % |
| 2 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 287 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +54 263 $ · Ajust. âge +54 460 $ | 798 054 $ Poids 69 % |
| 3 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 639 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 451 $ Poids 53 % |
| 4 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 781 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 562 371 $ Poids 53 % |
| 5 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 952 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 509 088 $ Poids 51 % |
| 6 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 874 m · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 514 $ Poids 45 % |
| 7 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 475 m · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 548 965 $ Poids 43 % |
| 8 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 558 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 403 494 $ Poids 42 % |
| 9 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 473 m · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 634 868 $ Poids 41 % |
| 10 | , Québec 2025-05-16 · 881 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +42 367 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 809 123 $ Poids 39 % |
| 11 | , Québec 2025-10-06 · 897 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +59 194 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 705 546 $ Poids 38 % |
| 12 | 150, rue de la Belle-Fontaine, Québec 2024-11-29 · 314 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +31 604 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 672 769 $ Poids 36 % |