70 Rue Duchatel · Québec
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 122,1 m² · constr. 1948 · terrain 608,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529197350610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135693
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027529197350610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 161 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 564 415 $ Poids 92 % |
| 2 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 355 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 816 $ Poids 91 % |
| 3 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 290 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 579 709 $ Poids 91 % |
| 4 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 310 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 705 505 $ Poids 88 % |
| 5 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 403 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 470 904 $ Poids 85 % |
| 6 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 343 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 321 $ Poids 85 % |
| 7 | 843, boul. des Chutes, Québec 2026-08-21 · 252 m · Vendu 384 900 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 032 $ · Ajust. âge +34 641 $ | 400 509 $ Poids 80 % |
| 8 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 459 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −26 259 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 539 559 $ Poids 78 % |
| 9 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 142 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +36 292 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 605 591 $ Poids 78 % |
| 10 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 405 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 58 369 $ Poids 78 % |
| 11 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 343 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 010 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 531 130 $ Poids 78 % |
| 12 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 740 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 489 091 $ Poids 76 % |