85 Rue Odette-Pinard · Québec
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 154,9 m² · constr. 1925 · terrain 501,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529197944610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135823
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027529197944610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 3 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 705 $ Poids 95 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 328 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 398 427 $ Poids 88 % |
| 3 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 137 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 805 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 498 610 $ Poids 80 % |
| 4 | 843, boul. des Chutes, Québec 2026-08-21 · 327 m · Vendu 384 900 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 554 $ · Ajust. âge −9 622 $ | 402 831 $ Poids 74 % |
| 5 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 428 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 392 $ Poids 70 % |
| 6 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 494 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +49 963 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 615 781 $ Poids 65 % |
| 7 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 272 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −46 484 $ · Ajust. âge −61 267 $ | 581 581 $ Poids 63 % |
| 8 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 827 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 097 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 563 097 $ Poids 63 % |
| 9 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 682 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 930 $ Poids 62 % |
| 10 | 166, rue Mistral, Québec 2025-06-11 · 374 m · Vendu 491 000 $ (3 438 $/m²) 142,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +20 802 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 503 247 $ Poids 57 % |
| 11 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 827 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +26 113 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 500 708 $ Poids 55 % |
| 12 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 520 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +52 170 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 566 717 $ Poids 54 % |