93-95 Rue Odette-Pinard · Québec
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 188,7 m² · constr. 1950 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529197950510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135808
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027529197950510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 282 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +17 645 $ · Ajust. âge +23 826 $ | 730 803 $ Poids 90 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 370 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +33 174 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 498 881 $ Poids 71 % |
| 3 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 507 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 372 719 $ Poids 58 % |
| 4 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 40 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +55 642 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 637 348 $ Poids 57 % |
| 5 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 869 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 514 490 $ Poids 56 % |
| 6 | , Québec 2025-10-06 · 827 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +23 492 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 669 845 $ Poids 55 % |
| 7 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 987 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 488 716 $ Poids 49 % |
| 8 | , Québec 2025-05-16 · 813 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 769 236 $ Poids 48 % |
| 9 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 447 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +28 580 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 379 $ Poids 46 % |
| 10 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 513 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −35 609 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 098 $ Poids 46 % |
| 11 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 688 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +41 353 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 641 831 $ Poids 46 % |
| 12 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 957 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +26 768 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 491 370 $ Poids 43 % |