285 Rue Orléans · Québec
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 5 794 $/m² · 63 m² · constr. 1982 · terrain 380,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529205159610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129934
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027529205159610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue D'Orléans, Québec 2026-06-09 · 477 m · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 434 174 $ Poids 78 % |
| 2 | 122, rue d'Orléans, Québec 2026-06-01 · 548 m · Vendu 338 000 $ (5 868 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +15 844 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 366 556 $ Poids 76 % |
| 3 | 144, rue d'Orléans, Québec 2025-12-02 · 436 m · Vendu 356 500 $ (6 200 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 636 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge +8 913 $ | 414 098 $ Poids 69 % |
| 4 | 132, rue d'Orléans, Québec 2025-05-29 · 497 m · Vendu 295 000 $ (5 122 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +13 828 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 342 565 $ Poids 52 % |
| 5 | 788, avenue Royale, Québec 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 234 500 $ (3 474 $/m²) 67,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 364 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 269 497 $ Poids 38 % |
| 6 | 140, rue d'Orléans, Québec 2024-12-19 · 456 m · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 377 606 $ Poids 38 % |
| 7 | 140, rue d'Orléans, Québec 2024-12-19 · 456 m · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 377 606 $ Poids 38 % |
| 8 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 923 m · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −22 260 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 303 577 $ Poids 31 % |
| 9 | 143, Rue Matte, Québec 2024-04-04 · 357 m · Vendu 280 000 $ (4 236 $/m²) 66,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 334 154 $ Poids 20 % |
| 10 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 004 $ Poids 12 % |
| 11 | 3, rue Labelle, Québec 2024-06-26 · 962 m · Vendu 257 000 $ (5 069 $/m²) 50,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 741 $ · Ajust. superficie +31 175 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 310 215 $ Poids 10 % |
| 12 | 20, rue Latouche, Québec 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 764 $/m²) 74,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −33 432 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 449 $ Poids 10 % |