281 Rue Orléans · Québec
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 65,7 m² · constr. 1982 · terrain 380,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529205168610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129937
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027529205168610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue D'Orléans, Québec 2026-06-09 · 465 m · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 522 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 443 566 $ Poids 69 % |
| 2 | 122, rue d'Orléans, Québec 2026-06-01 · 537 m · Vendu 338 000 $ (5 868 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +23 766 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 374 478 $ Poids 67 % |
| 3 | 144, rue d'Orléans, Québec 2025-12-02 · 424 m · Vendu 356 500 $ (6 200 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 636 $ · Ajust. superficie +25 420 $ · Ajust. âge +8 913 $ | 422 468 $ Poids 61 % |
| 4 | 132, rue d'Orléans, Québec 2025-05-29 · 486 m · Vendu 295 000 $ (5 122 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 349 479 $ Poids 46 % |
| 5 | 788, avenue Royale, Québec 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 234 500 $ (3 474 $/m²) 67,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 364 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 274 187 $ Poids 42 % |
| 6 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 912 m · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 309 587 $ Poids 39 % |
| 7 | 140, rue d'Orléans, Québec 2024-12-19 · 445 m · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 384 637 $ Poids 33 % |
| 8 | 140, rue d'Orléans, Québec 2024-12-19 · 445 m · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 384 637 $ Poids 33 % |
| 9 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −31 183 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 376 386 $ Poids 28 % |
| 10 | 191, rue d'Orléans, Québec 2024-09-12 · 274 m · Vendu 290 000 $ (3 801 $/m²) 76,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −20 144 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 332 712 $ Poids 23 % |
| 11 | 143, Rue Matte, Québec 2024-04-04 · 348 m · Vendu 280 000 $ (4 236 $/m²) 66,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 339 873 $ Poids 21 % |
| 12 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 058 $ Poids 13 % |