104 Rue Perrier · Québec
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 129 m² · constr. 1964 · terrain 714,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529211819110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135113
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027529211819110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 627 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 458 157 $ Poids 82 % |
| 2 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 623 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 438 346 $ Poids 82 % |
| 3 | 138, rue Omer-Plante, Québec 2026-08-24 · 454 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 337 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 514 663 $ Poids 80 % |
| 4 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 470 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 435 554 $ Poids 70 % |
| 5 | 843, boul. des Chutes, Québec 2026-08-21 · 841 m · Vendu 384 900 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 414 158 $ Poids 70 % |
| 6 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 611 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +44 882 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 784 761 $ Poids 68 % |
| 7 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 801 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 516 569 $ Poids 68 % |
| 8 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 830 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 980 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 539 325 $ Poids 66 % |
| 9 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 250 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge −1 366 $ | 139 445 $ Poids 65 % |
| 10 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 734 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 342 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 628 644 $ Poids 65 % |
| 11 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 550 m · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie −30 986 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 597 299 $ Poids 60 % |
| 12 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +5 270 $ | 571 906 $ Poids 59 % |