54-58 Rue Langevin · Québec
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 185,9 m² · constr. 1956 · terrain 652,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529220792610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135187
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027529220792610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 507 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +44 249 $ | 745 913 $ Poids 85 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 618 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +29 336 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 508 573 $ Poids 67 % |
| 3 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 474 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 485 761 $ Poids 67 % |
| 4 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 422 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 379 854 $ Poids 62 % |
| 5 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 714 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −30 015 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 744 175 $ Poids 61 % |
| 6 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 598 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 488 083 $ Poids 57 % |
| 7 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 339 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 931 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 729 $ Poids 51 % |
| 8 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 768 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +51 033 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 632 738 $ Poids 47 % |
| 9 | 15, rue Massenet, Québec 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 129 $/m²) 158,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 336 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 516 061 $ Poids 43 % |
| 10 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 888 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +43 278 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 759 276 $ Poids 42 % |
| 11 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 525 808 $ Poids 41 % |
| 12 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 918 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +36 363 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 654 540 $ Poids 41 % |