82 Rue Langevin · Québec
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 80,3 m² · constr. 1960 · terrain 791,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529221669610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135192
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027529221669610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 246 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 580 $ Poids 93 % |
| 2 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 262 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 269 $ Poids 90 % |
| 3 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 271 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 413 $ Poids 84 % |
| 4 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 440 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 419 256 $ Poids 83 % |
| 5 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 308 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 370 574 $ Poids 75 % |
| 6 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 119 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 372 481 $ Poids 73 % |
| 7 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 140 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 958 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 426 312 $ Poids 66 % |
| 8 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 173 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 99 170 $ Poids 63 % |
| 9 | 45, rue Dugas, Québec 2025-06-10 · 239 m · Vendu 390 000 $ (4 530 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 411 019 $ Poids 60 % |
| 10 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 451 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −29 160 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 411 847 $ Poids 59 % |
| 11 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 592 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −39 333 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 507 381 $ Poids 56 % |
| 12 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 715 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge −12 117 $ | 496 808 $ Poids 54 % |