637 Rue Avenir · Québec
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 94,4 m² · constr. 1973 · terrain 673,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529223888410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135980
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027529223888410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 295 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 494 784 $ Poids 95 % |
| 2 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 385 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 484 665 $ Poids 92 % |
| 3 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 354 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 113 822 $ Poids 89 % |
| 4 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 554 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 472 429 $ Poids 83 % |
| 5 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 392 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 357 455 $ Poids 81 % |
| 6 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 674 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 589 096 $ Poids 78 % |
| 7 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 322 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge +27 235 $ | 476 897 $ Poids 78 % |
| 8 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 275 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +22 670 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 510 164 $ Poids 77 % |
| 9 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 571 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 275 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 482 497 $ Poids 75 % |
| 10 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 740 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 177 $ Poids 74 % |
| 11 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 582 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +10 492 $ | 218 410 $ Poids 72 % |
| 12 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 451 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 421 864 $ Poids 71 % |