400 Rue Avenir · Québec
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 92,9 m² · constr. 1971 · terrain 697,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529230669610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135275
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027529230669610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 2 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 86 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 942 $ Poids 94 % |
| 3 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 123 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 351 448 $ Poids 89 % |
| 4 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 461 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 476 438 $ Poids 88 % |
| 5 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 149 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 468 975 $ Poids 85 % |
| 6 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 532 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 464 657 $ Poids 84 % |
| 7 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 498 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 474 443 $ Poids 80 % |
| 8 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 166 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 415 325 $ Poids 80 % |
| 9 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 331 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +8 584 $ | 214 995 $ Poids 79 % |
| 10 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 682 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 578 614 $ Poids 78 % |
| 11 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 656 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 408 786 $ Poids 76 % |
| 12 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 729 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 429 052 $ Poids 72 % |