476 Rue Avenir · Québec
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 108,6 m² · constr. 2022 · terrain 296,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529231628960010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418159
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027529231628960010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 494 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −19 146 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 781 933 $ Poids 83 % |
| 2 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 540 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 116 672 $ Poids 83 % |
| 3 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 661 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 629 669 $ Poids 79 % |
| 4 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 716 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 58 012 $ Poids 79 % |
| 5 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 696 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 582 678 $ Poids 79 % |
| 6 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 593 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 534 616 $ Poids 78 % |
| 7 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 628 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 474 190 $ Poids 78 % |
| 8 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 588 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 632 690 $ Poids 78 % |
| 9 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 16 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 479 $ Poids 75 % |
| 10 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 434 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +31 344 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 544 257 $ Poids 72 % |
| 11 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 90 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 067 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 575 667 $ Poids 71 % |
| 12 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 574 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 584 903 $ Poids 70 % |