452 Rue Avenir · Québec
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 118 m² · constr. 2022 · terrain 296,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529231645870010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418165
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027529231645870010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 467 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 811 436 $ Poids 88 % |
| 2 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 567 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 656 434 $ Poids 84 % |
| 3 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 617 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 504 824 $ Poids 81 % |
| 4 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 620 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 493 394 $ Poids 80 % |
| 5 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 616 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 442 825 $ Poids 79 % |
| 6 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 521 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 121 115 $ Poids 75 % |
| 7 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 686 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 60 286 $ Poids 74 % |
| 8 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 16 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 329 $ Poids 74 % |
| 9 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 687 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 274 $ Poids 72 % |
| 10 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 351 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 419 618 $ Poids 72 % |
| 11 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 643 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 587 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 654 211 $ Poids 72 % |
| 12 | 46, rue Doyon, Québec 2025-07-28 · 131 m · Vendu 411 000 $ (3 615 $/m²) 113,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 481 556 $ Poids 70 % |