424 Rue Avenir · Québec
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 117,9 m² · constr. 2022 · terrain 296,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529231662770010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418155
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027529231662770010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 440 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 811 123 $ Poids 89 % |
| 2 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 546 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 656 181 $ Poids 85 % |
| 3 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 610 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 504 634 $ Poids 81 % |
| 4 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 587 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 442 660 $ Poids 81 % |
| 5 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 612 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 493 190 $ Poids 80 % |
| 6 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 503 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 121 068 $ Poids 76 % |
| 7 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 655 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 60 262 $ Poids 76 % |
| 8 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 47 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 129 $ Poids 74 % |
| 9 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 680 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 034 $ Poids 73 % |
| 10 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 321 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 419 473 $ Poids 73 % |
| 11 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 627 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 326 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 653 950 $ Poids 73 % |
| 12 | 46, rue Doyon, Québec 2025-07-28 · 107 m · Vendu 411 000 $ (3 615 $/m²) 113,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 481 375 $ Poids 70 % |