534 Rue Avenir · Québec
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 145,6 m² · constr. 1999 · terrain 547,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529232565310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344292
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027529232565310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Omer-Plante, Québec 2026-08-24 · 628 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 646 007 $ Poids 82 % |
| 2 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 426 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −94 $ · Ajust. âge +13 656 $ | 162 241 $ Poids 81 % |
| 3 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 702 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 311 $ Poids 75 % |
| 4 | 843, boul. des Chutes, Québec 2026-08-21 · 793 m · Vendu 384 900 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 437 735 $ Poids 70 % |
| 5 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 814 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 566 395 $ Poids 67 % |
| 6 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 787 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 726 $ · Ajust. âge +33 638 $ | 575 864 $ Poids 66 % |
| 7 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 717 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 658 477 $ Poids 66 % |
| 8 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 572 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −25 909 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 475 878 $ Poids 65 % |
| 9 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 418 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 590 $ Poids 62 % |
| 10 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 464 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 444 354 $ Poids 58 % |
| 11 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 706 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 761 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 488 511 $ Poids 57 % |
| 12 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 856 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +33 218 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 653 165 $ Poids 55 % |