584 Rue Avenir · Québec
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 178,6 m² · constr. 1974 · terrain 921,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529233530610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136014
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027529233530610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 641 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 755 889 $ Poids 81 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 596 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 521 116 $ Poids 75 % |
| 3 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 392 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 376 355 $ Poids 66 % |
| 4 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 466 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 821 $ Poids 57 % |
| 5 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 886 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 479 512 $ Poids 53 % |
| 6 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 853 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +39 015 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 620 721 $ Poids 52 % |
| 7 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 752 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −20 478 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 478 055 $ Poids 51 % |
| 8 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 770 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −44 151 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 753 439 $ Poids 50 % |
| 9 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 431 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge +5 462 $ | 169 501 $ Poids 47 % |
| 10 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +26 823 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 742 822 $ Poids 41 % |
| 11 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +54 286 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 950 395 $ Poids 39 % |
| 12 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 763 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +58 738 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 720 604 $ Poids 39 % |