35 Rue Doyon · Québec
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 80,3 m² · constr. 1986 · terrain 483,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529240061610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135271
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027529240061610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 165 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 456 480 $ Poids 94 % |
| 2 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 72 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 342 269 $ Poids 93 % |
| 3 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 268 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 913 $ Poids 84 % |
| 4 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 525 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 464 406 $ Poids 80 % |
| 5 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 84 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 403 919 $ Poids 77 % |
| 6 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 120 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 081 $ Poids 73 % |
| 7 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 91 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 958 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 489 492 $ Poids 67 % |
| 8 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 96 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 112 690 $ Poids 63 % |
| 9 | 45, rue Dugas, Québec 2025-06-10 · 86 m · Vendu 390 000 $ (4 530 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 069 $ Poids 61 % |
| 10 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 903 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 404 017 $ Poids 56 % |
| 11 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 573 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −29 160 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 461 297 $ Poids 55 % |
| 12 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 725 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −39 333 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 582 781 $ Poids 51 % |