800 Avenue Patry · Québec
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 96,6 m² · constr. 1969 · terrain 591,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529248574610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136169
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027529248574610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 439 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 481 305 $ Poids 88 % |
| 2 | 20, avenue Sainte-Julienne, Québec 2026-09-14 · 709 m · Vendu 445 000 $ (4 635 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 470 866 $ Poids 80 % |
| 3 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 277 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +32 822 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 584 913 $ Poids 77 % |
| 4 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 753 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 490 818 $ Poids 74 % |
| 5 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 803 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 480 749 $ Poids 72 % |
| 6 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 573 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 275 570 $ Poids 70 % |
| 7 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 571 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 548 582 $ Poids 67 % |
| 8 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 829 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 112 974 $ Poids 66 % |
| 9 | 122, rue Seigneuriale, Québec 2026-09-09 · 927 m · Vendu 380 000 $ (4 153 $/m²) 91,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 403 890 $ Poids 65 % |
| 10 | 117, rue du Temple, Québec 2026-10-09 · 1.0 km · Vendu 186 500 $ (1 935 $/m²) 96,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +9 325 $ | 196 018 $ Poids 64 % |
| 11 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 840 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 91 268 $ Poids 63 % |
| 12 | 84, rue Boullard, Québec 2026-10-16 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 428 541 $ Poids 61 % |