805 Avenue Patry · Québec
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 145,8 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529248708610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136172
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027529248708610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Omer-Plante, Québec 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 553 433 $ Poids 63 % |
| 2 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 868 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 366 $ | 150 044 $ Poids 62 % |
| 3 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 642 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +22 054 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 538 238 $ Poids 61 % |
| 4 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 668 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +43 997 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 540 456 $ Poids 59 % |
| 5 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 684 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 407 678 $ Poids 54 % |
| 6 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 672 $ Poids 53 % |
| 7 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 931 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −25 634 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 476 153 $ Poids 51 % |
| 8 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 634 482 $ Poids 51 % |
| 9 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 999 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +33 625 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 616 682 $ Poids 49 % |
| 10 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 543 881 $ Poids 46 % |
| 11 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 566 725 $ Poids 44 % |
| 12 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 988 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 780 $ Poids 44 % |