3-11 Rue Jean-Boutet · Québec
Valeur estimée
2 985 300 $
Unifamiliale · terrain 6 351,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 30
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 351,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 800 000 $
Rôle antérieur 4 165 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529250520110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135469
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 105 000 $
Valeur bâtiment
3 695 000 $
Rôle antérieur
4 165 000 $
ID provincial
23027529250520110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +612 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 84 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 154 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 283 $ Poids 68 % |
| 3 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 208 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 291 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 239 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 079 $ Poids 67 % |
| 6 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 336 m · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 66 % |
| 7 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 277 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 332 $ Poids 65 % |
| 8 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 286 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 487 $ Poids 65 % |
| 9 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 322 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 65 % |
| 10 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 350 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 687 $ Poids 65 % |
| 11 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 240 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 942 $ Poids 64 % |
| 12 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 280 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 141 $ Poids 64 % |