Avenue Sainte-Julienne · Québec
Valeur estimée
243 900 $
Terrain · terrain 939,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,4 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
45 000 $
Rôle antérieur 38 500 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529250725640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411446
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
38 500 $
ID provincial
23027529250725640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 4 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-22 · 434 m · Vendu 782 000 $ (4 677 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 861 $ Poids 63 % |
| 2 | 518, rue de l'Avenir, Québec 2026-02-05 · 274 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 741 $ Poids 61 % |
| 3 | 46-B, rue Odette-Pinard, Québec 2025-09-05 · 384 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +30 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 191 $ Poids 50 % |
| 4 | 46-C, rue Odette-Pinard, Québec 2025-09-05 · 385 m · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +34 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 251 $ Poids 50 % |
| 5 | 131, rue Seigneuriale, Québec 2025-11-06 · 612 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 197 $ Poids 49 % |
| 6 | 2-4-6, rue des Prés, Québec 2025-05-28 · 386 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 234 $ Poids 43 % |
| 7 | 108, rue De l'Abbé-Ruelland, Québec 2025-01-27 · 338 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 642 $ Poids 34 % |
| 8 | 71, rue Étienne-Parent, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 125 $ Poids 32 % |
| 9 | 2-4-6, rue des Prés, Québec 2024-11-11 · 386 m · Vendu 142 000 $ Ajust. marché +27 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 700 $ Poids 28 % |
| 10 | 2727, rue des Malécites, Québec 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 192 000 $ Ajust. marché +25 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 717 $ Poids 25 % |
| 11 | 37, avenue des Cascades, Québec 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +70 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 933 $ Poids 23 % |
| 12 | 37G, avenue des Cascades, Québec 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +70 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 933 $ Poids 22 % |