808 Rue Nativite · Québec
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 85,8 m² · constr. 1961 · terrain 499,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529252488110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136214
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027529252488110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 96 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 854 $ Poids 99 % |
| 2 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 140 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 430 359 $ Poids 97 % |
| 3 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 253 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 322 161 $ Poids 97 % |
| 4 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 77 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 208 $ Poids 96 % |
| 5 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 32 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 463 240 $ Poids 92 % |
| 6 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 340 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 432 284 $ Poids 88 % |
| 7 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 257 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 572 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 443 128 $ Poids 86 % |
| 8 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 314 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 383 436 $ Poids 83 % |
| 9 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 345 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 102 768 $ Poids 80 % |
| 10 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 731 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 172 $ Poids 78 % |
| 11 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 763 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 82 220 $ Poids 73 % |
| 12 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 310 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 386 089 $ Poids 70 % |