103 Rue Carmichael · Québec
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 119 m² · constr. 2013 · terrain 277 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529253882420010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390999
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027529253882420010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Carmichaël, Québec 2026-10-01 · 1 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 398 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 591 172 $ Poids 86 % |
| 3 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 467 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 506 725 $ Poids 85 % |
| 4 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 474 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 474 512 $ Poids 83 % |
| 5 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 548 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 814 575 $ Poids 82 % |
| 6 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 561 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 658 960 $ Poids 81 % |
| 7 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 537 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 678 $ Poids 75 % |
| 8 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 770 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 676 657 $ Poids 73 % |
| 9 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 494 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 121 588 $ Poids 72 % |
| 10 | 47, rue de Moncel, Québec 2026-10-26 · 583 m · Vendu 383 000 $ (3 620 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 445 192 $ Poids 71 % |
| 11 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 584 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +28 198 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 656 822 $ Poids 71 % |
| 12 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 855 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 444 480 $ Poids 68 % |