100 Rue Albert-Emile-Cote · Québec
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 90,6 m² · constr. 1963 · terrain 714,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529257296610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136165
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027529257296610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 502 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 259 339 $ Poids 85 % |
| 2 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 498 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 517 419 $ Poids 83 % |
| 3 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 691 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 460 544 $ Poids 79 % |
| 4 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 516 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 479 448 $ Poids 77 % |
| 5 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 623 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 446 492 $ Poids 77 % |
| 6 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 734 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 334 344 $ Poids 75 % |
| 7 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 772 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 106 495 $ Poids 72 % |
| 8 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 800 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 452 453 $ Poids 70 % |
| 9 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 859 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 85 541 $ Poids 70 % |
| 10 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 590 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 936 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 449 036 $ Poids 69 % |
| 11 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 797 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 396 640 $ Poids 64 % |
| 12 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 991 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 134 $ Poids 61 % |