816-818 Avenue Cenacle · Québec
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 88,2 m² · constr. 1963 · terrain 495,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529257380110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136154
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027529257380110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 434 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 255 847 $ Poids 89 % |
| 2 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 430 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 510 713 $ Poids 85 % |
| 3 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 553 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 440 521 $ Poids 82 % |
| 4 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 664 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 329 853 $ Poids 80 % |
| 5 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 446 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 473 469 $ Poids 79 % |
| 6 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 625 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 454 266 $ Poids 78 % |
| 7 | 20, avenue Sainte-Julienne, Québec 2026-09-14 · 554 m · Vendu 445 000 $ (4 635 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 078 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 438 047 $ Poids 77 % |
| 8 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 537 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 442 760 $ Poids 75 % |
| 9 | 122, rue Seigneuriale, Québec 2026-09-09 · 847 m · Vendu 380 000 $ (4 153 $/m²) 91,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 375 048 $ Poids 71 % |
| 10 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 707 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 105 152 $ Poids 70 % |
| 11 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 833 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 84 330 $ Poids 69 % |
| 12 | 37, rue Duc-de-Guise, Québec 2026-09-11 · 898 m · Vendu 345 000 $ (3 750 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 332 700 $ Poids 67 % |