825 Avenue Cenacle · Québec
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 93,9 m² · constr. 1972 · terrain 591,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529257564610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136270
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027529257564610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 417 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 481 817 $ Poids 89 % |
| 2 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 675 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 491 046 $ Poids 81 % |
| 3 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 484 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 275 391 $ Poids 80 % |
| 4 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 479 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 548 239 $ Poids 77 % |
| 5 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 805 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 481 154 $ Poids 73 % |
| 6 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 757 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge +520 $ | 113 022 $ Poids 73 % |
| 7 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 494 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 506 794 $ Poids 72 % |
| 8 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 602 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +24 135 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 473 558 $ Poids 71 % |
| 9 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 713 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 719 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 354 919 $ Poids 70 % |
| 10 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 870 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 91 256 $ Poids 67 % |
| 11 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 993 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 469 122 $ Poids 61 % |
| 12 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 586 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 567 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 476 567 $ Poids 61 % |