815 Avenue Patry · Québec
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 78 m² · constr. 1969 · terrain 534,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529258259610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136178
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027529258259610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 311 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −24 233 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 527 857 $ Poids 80 % |
| 2 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 695 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 428 685 $ Poids 79 % |
| 3 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 624 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 248 504 $ Poids 71 % |
| 4 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 746 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 427 712 $ Poids 70 % |
| 5 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 620 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −22 072 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 496 615 $ Poids 69 % |
| 6 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 639 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −18 186 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 460 808 $ Poids 67 % |
| 7 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 592 m · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge −26 510 $ | 483 956 $ Poids 66 % |
| 8 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 856 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 320 365 $ Poids 62 % |
| 9 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 836 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 383 508 $ Poids 52 % |
| 10 | 280, rue d'Orléans, Québec 2025-07-07 · 540 m · Vendu 341 500 $ (4 942 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 017 $ · Ajust. superficie +21 992 $ · Ajust. âge −15 367 $ | 366 142 $ Poids 50 % |
| 11 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 512 m · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie −46 334 $ · Ajust. âge −14 444 $ | 524 284 $ Poids 49 % |
| 12 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 920 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −17 974 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 381 724 $ Poids 48 % |