824 Rue Melville · Québec
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529267388610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136278
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027529267388610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 502 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 486 729 $ Poids 85 % |
| 2 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 542 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 277 686 $ Poids 80 % |
| 3 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 737 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 495 720 $ Poids 78 % |
| 4 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 535 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 552 645 $ Poids 77 % |
| 5 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 540 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 510 677 $ Poids 73 % |
| 6 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 650 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 477 355 $ Poids 71 % |
| 7 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 821 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 114 022 $ Poids 70 % |
| 8 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 763 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 357 848 $ Poids 69 % |
| 9 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 892 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 485 658 $ Poids 68 % |
| 10 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 959 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge −900 $ | 92 101 $ Poids 63 % |
| 11 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 665 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 951 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 480 251 $ Poids 61 % |
| 12 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 825 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 422 345 $ Poids 60 % |