148 Avenue Vents · Québec
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 97,4 m² · constr. 1976 · terrain 614,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529269186610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136303
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027529269186610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 628 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 500 875 $ Poids 82 % |
| 2 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 631 m · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge +5 778 $ | 604 834 $ Poids 80 % |
| 3 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 393 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +35 276 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 605 812 $ Poids 74 % |
| 4 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 905 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 509 921 $ Poids 66 % |
| 5 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 714 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 285 485 $ Poids 64 % |
| 6 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 498 813 $ Poids 63 % |
| 7 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 709 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +32 130 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 567 618 $ Poids 62 % |
| 8 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 987 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 117 061 $ Poids 59 % |
| 9 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 720 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 524 013 $ Poids 57 % |
| 10 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 366 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +39 396 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 423 312 $ Poids 56 % |
| 11 | 111, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2025-05-16 · 560 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 394 709 $ Poids 55 % |
| 12 | 619, rue de l'Avenir, Québec 2025-06-16 · 690 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 458 006 $ Poids 54 % |