48 Rue Vallée · Québec
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 138 m² · constr. 1913 · terrain 793,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529270112610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135562
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027529270112610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 282 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 582 $ Poids 94 % |
| 2 | 843, boul. des Chutes, Québec 2026-08-21 · 472 m · Vendu 384 900 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge −32 717 $ | 355 734 $ Poids 90 % |
| 3 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 492 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +27 092 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 523 551 $ Poids 78 % |
| 4 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 540 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 532 277 $ Poids 77 % |
| 5 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 265 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +33 257 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 451 232 $ Poids 72 % |
| 6 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 832 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 576 508 $ Poids 71 % |
| 7 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 528 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 523 149 $ Poids 71 % |
| 8 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 398 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −27 821 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 472 284 $ Poids 70 % |
| 9 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 693 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 181 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 393 431 $ Poids 69 % |
| 10 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 402 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 938 $ Poids 68 % |
| 11 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 948 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 527 410 $ Poids 66 % |
| 12 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 303 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +20 427 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 376 793 $ Poids 65 % |