906-908 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 236,3 m² · constr. 2010 · terrain 744 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529270186230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107451
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
23027529270186230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 557 m · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 330 $ Poids 74 % |
| 2 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 231 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 395 $ Poids 65 % |
| 3 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 895 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 573 395 $ Poids 57 % |
| 4 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 488 m · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 008 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 633 992 $ Poids 52 % |
| 5 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 826 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +40 428 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 538 961 $ Poids 38 % |
| 6 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 986 m · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie −76 036 $ · Ajust. âge −26 998 $ | 1 318 085 $ Poids 36 % |
| 7 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 530 175 $ Poids 36 % |
| 8 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 080 795 $ Poids 35 % |
| 9 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +67 582 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 997 772 $ Poids 34 % |
| 10 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +32 784 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 722 602 $ Poids 28 % |
| 11 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +60 757 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 657 089 $ Poids 23 % |
| 12 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 976 m · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +36 507 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 591 986 $ Poids 23 % |