37 Rue Vallée · Québec
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 112,8 m² · constr. 1908 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529270555110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135632
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027529270555110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 219 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 422 320 $ Poids 95 % |
| 2 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 300 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 651 116 $ Poids 94 % |
| 3 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 250 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 526 299 $ Poids 93 % |
| 4 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 286 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 774 $ Poids 93 % |
| 5 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 267 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 527 635 $ Poids 91 % |
| 6 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 179 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 98 257 $ Poids 91 % |
| 7 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 483 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 553 $ Poids 88 % |
| 8 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 218 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −14 633 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 403 342 $ Poids 88 % |
| 9 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 570 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge −5 289 $ | 48 450 $ Poids 85 % |
| 10 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 650 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 448 334 $ Poids 80 % |
| 11 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 267 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 452 $ Poids 78 % |
| 12 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 448 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −27 525 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 468 935 $ Poids 74 % |