895 Avenue Cenacle · Québec
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 77,6 m² · constr. 1971 · terrain 395,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529277025610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136381
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027529277025610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 686 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 431 839 $ Poids 79 % |
| 2 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 636 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −16 422 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 430 907 $ Poids 73 % |
| 3 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 540 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 250 422 $ Poids 73 % |
| 4 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 530 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −23 190 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 500 298 $ Poids 71 % |
| 5 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 527 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 464 062 $ Poids 69 % |
| 6 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 750 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 322 816 $ Poids 66 % |
| 7 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 672 m · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 487 623 $ Poids 63 % |
| 8 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 775 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 386 197 $ Poids 54 % |
| 9 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 810 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −18 782 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 384 426 $ Poids 51 % |
| 10 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 774 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 436 148 $ Poids 47 % |
| 11 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 372 794 $ Poids 46 % |
| 12 | 20, rue Labelle, Québec 2025-01-31 · 370 m · Vendu 350 000 $ (4 279 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 430 898 $ Poids 46 % |