856 Avenue Cenacle · Québec
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 106,8 m² · constr. 1967 · terrain 755,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529277180610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136376
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027529277180610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 749 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 544 226 $ Poids 76 % |
| 2 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 523 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 398 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 502 702 $ Poids 75 % |
| 3 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 709 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 062 $ Poids 72 % |
| 4 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 833 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 108 681 $ Poids 70 % |
| 5 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 885 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 619 319 $ Poids 68 % |
| 6 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 640 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 869 $ Poids 61 % |
| 7 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 934 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −24 795 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 725 884 $ Poids 61 % |
| 8 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 700 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 358 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 512 638 $ Poids 61 % |
| 9 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 905 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 733 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 581 344 $ Poids 60 % |
| 10 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 698 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −26 036 $ · Ajust. âge +43 510 $ | 481 250 $ Poids 60 % |
| 11 | 4, rue Choisy, Québec 2025-07-02 · 580 m · Vendu 469 900 $ (4 527 $/m²) 103,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 792 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 503 831 $ Poids 59 % |
| 12 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 885 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 021 $ Poids 58 % |