950 Avenue Cenacle · Québec
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 133,4 m² · constr. 1964 · terrain 817,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529277410610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136444
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027529277410610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 349 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 513 582 $ Poids 88 % |
| 2 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 320 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 250 $ Poids 77 % |
| 3 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 679 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge +5 270 $ | 580 872 $ Poids 75 % |
| 4 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 380 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 385 076 $ Poids 69 % |
| 5 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 856 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 273 $ Poids 69 % |
| 6 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 691 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +24 515 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 524 931 $ Poids 67 % |
| 7 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 975 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 517 696 $ Poids 63 % |
| 8 | 325, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 667 500 $ (4 844 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 590 093 $ Poids 57 % |
| 9 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 702 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +40 044 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 407 $ Poids 55 % |
| 10 | 843, boul. des Chutes, Québec 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 384 900 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 420 407 $ Poids 55 % |
| 11 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 975 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 772 $ Poids 55 % |
| 12 | 138, rue Omer-Plante, Québec 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 524 031 $ Poids 54 % |