116 Rue Diane · Québec
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 82,2 m² · constr. 1972 · terrain 576,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529278807610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136467
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027529278807610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 203 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 380 893 $ Poids 94 % |
| 2 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 374 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 548 645 $ Poids 90 % |
| 3 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 683 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 258 366 $ Poids 78 % |
| 4 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 673 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 515 550 $ Poids 76 % |
| 5 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 776 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 444 447 $ Poids 75 % |
| 6 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 667 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 477 646 $ Poids 74 % |
| 7 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 827 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 445 969 $ Poids 72 % |
| 8 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 889 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 333 025 $ Poids 68 % |
| 9 | 859, avenue des Bruants, Québec 2025-11-17 · 201 m · Vendu 220 000 $ (3 034 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 248 479 $ Poids 66 % |
| 10 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 793 m · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −19 280 $ | 503 294 $ Poids 63 % |
| 11 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 728 m · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie −33 273 $ · Ajust. âge −5 778 $ | 546 011 $ Poids 59 % |
| 12 | 807, avenue Gérard-Pageau, Québec 2025-05-16 · 343 m · Vendu 356 000 $ (4 144 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge +23 140 $ | 403 286 $ Poids 58 % |