952 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 153,8 m² · constr. 1948 · terrain 463,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529280633110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135735
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027529280633110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 313 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 579 894 $ Poids 91 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 46 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 446 529 $ Poids 90 % |
| 3 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 175 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 818 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 554 123 $ Poids 82 % |
| 4 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 291 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 351 $ Poids 72 % |
| 5 | 843, boul. des Chutes, Québec 2026-08-21 · 495 m · Vendu 384 900 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 991 $ · Ajust. âge +34 641 $ | 445 532 $ Poids 71 % |
| 6 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 800 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 775 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 560 775 $ Poids 65 % |
| 7 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 283 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −48 571 $ · Ajust. âge +17 019 $ | 657 780 $ Poids 60 % |
| 8 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 767 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 268 $ Poids 59 % |
| 9 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 398 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +49 928 $ · Ajust. âge −36 890 $ | 580 285 $ Poids 58 % |
| 10 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 800 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 498 818 $ Poids 57 % |
| 11 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 467 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +37 530 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 553 714 $ Poids 57 % |
| 12 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 791 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +47 406 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 613 224 $ Poids 56 % |