204 Rue Passerins · Québec
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 111,5 m² · constr. 2012 · terrain 476,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529283782650010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389038
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027529283782650010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 300 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 456 864 $ Poids 92 % |
| 2 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 340 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 649 $ Poids 92 % |
| 3 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 485 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 637 240 $ Poids 86 % |
| 4 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 457 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 118 043 $ Poids 85 % |
| 5 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 528 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 640 015 $ Poids 84 % |
| 6 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 289 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 492 472 $ Poids 84 % |
| 7 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 580 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 657 176 $ Poids 83 % |
| 8 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 604 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 791 035 $ Poids 82 % |
| 9 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 147 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −30 343 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 574 917 $ Poids 76 % |
| 10 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 734 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 544 725 $ Poids 75 % |
| 11 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 485 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 950 $ Poids 73 % |
| 12 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 873 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 58 714 $ Poids 70 % |