186 Rue Passerins · Québec
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 125,5 m² · constr. 2012 · terrain 471,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529284870170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382509
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027529284870170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
432 870 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 91 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 605 260 $ Poids 98 % |
| 2 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 356 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 519 077 $ Poids 89 % |
| 3 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 374 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 612 203 $ Poids 87 % |
| 4 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 367 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 904 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 485 467 $ Poids 79 % |
| 5 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 601 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 501 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 675 378 $ Poids 75 % |
| 6 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 637 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 974 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 540 $ Poids 75 % |
| 7 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 117 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 602 967 $ Poids 74 % |
| 8 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 528 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 302 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 533 003 $ Poids 72 % |
| 9 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 778 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 603 $ Poids 71 % |
| 10 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 676 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +33 897 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 834 976 $ Poids 71 % |
| 11 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 43 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 008 $ Poids 69 % |
| 12 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 402 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 183 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 303 $ Poids 69 % |