52 Rue Labelle · Québec
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 82,1 m² · constr. 1956 · terrain 456,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529287896110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136542
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027529287896110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 653 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 238 220 $ Poids 80 % |
| 2 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 640 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 476 870 $ Poids 78 % |
| 3 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 723 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 410 678 $ Poids 77 % |
| 4 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 621 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 443 397 $ Poids 76 % |
| 5 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 835 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 412 107 $ Poids 72 % |
| 6 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 833 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 307 237 $ Poids 71 % |
| 7 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 851 m · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 474 086 $ Poids 61 % |
| 8 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 908 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −18 617 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 397 533 $ Poids 60 % |
| 9 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 887 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 367 189 $ Poids 58 % |
| 10 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 843 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 250 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 421 300 $ Poids 55 % |
| 11 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 890 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 369 254 $ Poids 52 % |
| 12 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 356 833 $ Poids 50 % |