39 Rue Odette-Pinard · Québec
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 120,5 m² · constr. 1948 · terrain 403,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529290736000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135852
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027529290736000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 3 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 775 $ Poids 94 % |
| 2 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 308 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 575 553 $ Poids 90 % |
| 3 | 101, rue Carmichaël, Québec 2026-10-01 · 465 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 647 $ Poids 90 % |
| 4 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 15 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 052 $ Poids 90 % |
| 5 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 303 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 560 373 $ Poids 88 % |
| 6 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 383 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 485 623 $ Poids 88 % |
| 7 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 443 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 700 483 $ Poids 84 % |
| 8 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 473 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 467 448 $ Poids 83 % |
| 9 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 74 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 527 284 $ Poids 83 % |
| 10 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 289 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge −36 890 $ | 512 423 $ Poids 80 % |
| 11 | 106, rue Choisy, Québec 2026-10-19 · 356 m · Vendu 369 000 $ (3 423 $/m²) 107,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 353 836 $ Poids 79 % |
| 12 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 218 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +32 114 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 601 414 $ Poids 78 % |