36 Rue Labelle · Québec
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 77,7 m² · constr. 1956 · terrain 399,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529295009610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136517
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027529295009610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
439 995 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 595 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −16 173 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 399 731 $ Poids 75 % |
| 2 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 760 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 400 600 $ Poids 75 % |
| 3 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 549 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 231 818 $ Poids 73 % |
| 4 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 533 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −22 910 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 464 577 $ Poids 71 % |
| 5 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 501 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −18 933 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 432 436 $ Poids 70 % |
| 6 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 699 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 299 004 $ Poids 68 % |
| 7 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 866 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 347 506 $ Poids 57 % |
| 8 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 828 m · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 461 401 $ Poids 57 % |
| 9 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 748 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 358 303 $ Poids 54 % |
| 10 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 780 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 359 787 $ Poids 53 % |
| 11 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 782 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −29 839 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 386 311 $ Poids 52 % |
| 12 | 20, rue Labelle, Québec 2025-01-31 · 148 m · Vendu 350 000 $ (4 279 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 404 862 $ Poids 49 % |