40 Rue Armand-Buteau · Québec
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 95,6 m² · constr. 1988 · terrain 506,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529295647110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136635
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027529295647110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
439 983 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 713 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 526 217 $ Poids 78 % |
| 2 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 419 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +29 755 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 616 100 $ Poids 78 % |
| 3 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 760 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 534 372 $ Poids 76 % |
| 4 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 719 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 504 922 $ Poids 73 % |
| 5 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 590 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 115 $ Poids 72 % |
| 6 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 572 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +27 101 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 574 589 $ Poids 71 % |
| 7 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 810 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 456 865 $ Poids 70 % |
| 8 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 846 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 122 294 $ Poids 68 % |
| 9 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 535 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +25 659 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 528 029 $ Poids 67 % |
| 10 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 831 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 564 114 $ Poids 67 % |
| 11 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 622 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +28 365 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 494 548 $ Poids 66 % |
| 12 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 722 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 901 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 901 $ Poids 66 % |