37 Rue Labelle · Québec
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 87 m² · constr. 1957 · terrain 462,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529296351610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136520
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027529296351610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
439 995 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 591 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 246 601 $ Poids 85 % |
| 2 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 574 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 492 961 $ Poids 83 % |
| 3 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 634 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 424 965 $ Poids 81 % |
| 4 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 542 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 457 729 $ Poids 80 % |
| 5 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 738 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 318 007 $ Poids 78 % |
| 6 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 770 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge −43 320 $ | 412 309 $ Poids 75 % |
| 7 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 768 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 436 547 $ Poids 71 % |
| 8 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 801 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 427 022 $ Poids 68 % |
| 9 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 786 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 378 840 $ Poids 66 % |
| 10 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 882 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 533 717 $ Poids 65 % |
| 11 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 695 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 845 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 431 460 $ Poids 65 % |
| 12 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 855 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 101 360 $ Poids 63 % |