68 Rue Armand-Buteau · Québec
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 177,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 025,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529296737610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136646
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027529296737610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
439 998 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 621 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 520 019 $ Poids 75 % |
| 2 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 928 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 754 371 $ Poids 66 % |
| 3 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 631 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 375 617 $ Poids 59 % |
| 4 | , Québec 2025-10-06 · 928 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 649 682 $ Poids 54 % |
| 5 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 870 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 503 635 $ Poids 52 % |
| 6 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 933 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +37 699 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 619 404 $ Poids 50 % |
| 7 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 854 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 064 $ Poids 46 % |
| 8 | , Québec 2025-04-22 · 928 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 702 808 $ Poids 41 % |
| 9 | , Québec 2025-05-16 · 966 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 746 710 $ Poids 40 % |
| 10 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 871 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +54 377 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 565 541 $ Poids 37 % |
| 11 | 1017, boulevard des Chutes, Québec 2025-02-28 · 353 m · Vendu 465 000 $ (3 094 $/m²) 150,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +42 540 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 641 004 $ Poids 35 % |
| 12 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 949 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 197 516 $ Poids 35 % |