56 Rue Armand-Buteau · Québec
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 156,4 m² · constr. 1988 · terrain 623,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529296763610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136648
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027529296763610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
439 998 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 580 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 490 683 $ Poids 81 % |
| 2 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 891 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 584 175 $ Poids 67 % |
| 3 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 734 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 265 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 265 $ Poids 65 % |
| 4 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 759 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 514 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 819 $ Poids 61 % |
| 5 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 152 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +42 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 744 $ Poids 58 % |
| 6 | 325, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-08-19 · 853 m · Vendu 667 500 $ (4 844 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 049 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 645 799 $ Poids 58 % |
| 7 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 864 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 528 003 $ Poids 57 % |
| 8 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 734 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +28 690 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 503 285 $ Poids 57 % |
| 9 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 818 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 811 $ Poids 57 % |
| 10 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 479 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +55 227 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 675 174 $ Poids 52 % |
| 11 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 885 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +40 860 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 543 708 $ Poids 52 % |
| 12 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 193 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +66 971 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 609 670 $ Poids 52 % |